내년 전세가 4% 상승 전망 – 매물 부족 현상
한국건설산업연구원에 따르면, 앞으로 2026년까지 전국 주택 매매가는 0.8% 상승할 것이라고 하며, 특히 수도권의 주택 가격은 지속적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 이러한 상승세는 우리 주거 환경에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 매물 부족 현상은 단순히 가격에 영향을 줄 뿐만 아니라, 주택 시장의 전반적인 안정성에도 악영향을 줄 수 있는데요.
전세 가격의 상승 원인은 다양합니다. 신규 입주 물량의 감소, 매수세 둔화로 인한 전세 수요 유입, 실거주 수요 증가 등이 그 주요 요인으로 지적되고 있습니다. 특히 최근 토지거래허가구역 지정으로 인해 전세 매물의 수가 감소하고 있다는 점도 큰 문제입니다. 계약갱신청구권 종료에 따른 매물 출회가 이루어지지 않으면, 이러한 현상은 더욱 심화될 가능성이 큽니다.
이와 관련하여 건설산업연구원은 올해 민간 공급 위축 현상이 심각하다고 평가하고 있습니다. 실제로 2025년 1~8월 누계 전국 주택 인허가 실적이 전년 동기 대비 13.7% 감소했다고 하는데요. 이러한 인허가 실적 감소는 새로운 주택 공급의 감소로 이어져 전세 시장에 더 큰 압박을 가할 것으로 보입니다.
또한, 아파트 착공 실적도 2025년 1~8월에 전년 대비 20.7% 감소한 것으로 나타났습니다. 내년 공급 부문은 일부 PF 사업장 정리에 따른 불확실성 해소와 수도권 수요 누증, 공공부문 인허가 이연 물량 유입 등으로 소폭 회복세를 보일 것으로 예상되지만, 여전히 2022년 실적에는 미치지 못할 것이라는 전망입니다.
결국, 이러한 전세가 상승은 우리 생활에 많은 영향을 미칠 수밖에 없습니다. 집을 구하는 많은 사람들이 느끼는 고통은 더욱 심해질 것이고, 이는 사회 전반에 걸쳐 다양한 문제를 유발할 수 있습니다. 따라서 앞으로의 주택 시장을 주의 깊게 살펴봐야 할 시점입니다.
주거 환경이 안정되지 않으면, 전세가 상승은 물론 매매 가격 상승까지 이어질 수 있습니다. 결국, 주택 시장의 안정은 우리 모두의 관심이 필요한 주제임을 다시 한번 느끼게 됩니다.
이와 같은 상황이 계속된다면, 모든 이들이 안심하고 살 수 있는 주거 공간을 찾기는 더욱 힘들어질 것입니다. 따라서 정부와 관련 기관은 보다 적극적인 대책을 마련해야 할 것입니다. 주택 공급을 늘리고, 전세 시장의 안정을 도모하는 방향으로 나아가야겠지요.
