고덕강일 3단지 청약 정리 — 토지임대부 713세대, 11월 2일 접수
고덕강일 3단지 청약 일정이 나왔습니다. 서울 강동구 강일동 174 일원 고덕강일공공주택지구에 들어서는 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)는 서울주택도시개발공사(SH)가 공급하는 분양주택으로, 11월 2일부터 청약을 받습니다.
청약홈 입주자모집공고 데이터를 바탕으로 청약 일정, 주택형별 공급 세대, 특별공급 유형, 분양가(최고가 기준), 청약 전에 확인할 점을 표와 그래프로 정리했습니다.
한눈에 보는 고덕강일지구 3단지
| 단지명 | 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) |
| 위치 | 서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지) |
| 공급 규모 | 단지 공급규모 1,305세대 (모집공고 표 기준 이번 공급 713세대: 일반 147 · 특별 566) |
| 주택형 | 전용 49㎡형 11개 타입(A~K), 전용 59㎡형 9개 타입(A~I) |
| 구분 | 국민주택 · 분양주택 · 토지임대부 |
| 사업주체 / 시공사 | 서울주택도시개발공사 / 에이치에스화성(주) 외 |
| 입주 예정 | 2027년 5월 |
| 적용 지역·제도 | 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구 |
| 문의 | ☎ 1600-3456 |
고덕강일 3단지 청약 일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 10월 16일 (조선일보, 서울신문) |
| 1순위 해당지역 | 11월 2일 (월) ~ 11월 4일 (수) |
| 1순위 기타지역 | 11월 5일 (목) |
| 2순위 | 11월 6일 (금) |
| 당첨자 발표 | 11월 26일 (목) |
| 계약 | 2027년 3월 22일 ~ 4월 2일 |
2순위는 청약통장으로 청약하며 별도 청약금은 없습니다. 청약홈 공고 요약에는 특별공급 접수일이 따로 표시돼 있지 않으니, 특별공급을 노린다면 모집공고문에서 접수 일정과 방법을 꼭 확인하세요.
토지임대부 주택, 무엇이 다른가요?
토지임대부 분양주택은 토지는 임대하고 건물만 분양받는 방식입니다. 그래서 건물 분양가와 별개로 토지임대료를 따로 내게 되는 구조가 일반 분양과 가장 크게 다른 점입니다. 아래 분양가도 청약홈에 공개된 공급금액(최고가 기준)이라, 토지임대료 수준과 납부 방법, 임대 기간, 되팔 때의 조건(매각 제한, 공공기관 환매 등)은 모집공고문의 해당 항목에서 직접 확인해야 합니다.
주택형별 공급 세대
| 주택형(전용㎡) | 주택공급면적(㎡) | 일반 | 특별 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 49A | 72.54 | 5 | 18 | 23 |
| 49B | 72.56 | 2 | 6 | 8 |
| 49C | 72.19 | 19 | 74 | 93 |
| 49D | 72.21 | 3 | 10 | 13 |
| 49E | 72.32 | 4 | 20 | 24 |
| 49F | 72.64 | 14 | 58 | 72 |
| 49G | 72.05 | 2 | 5 | 7 |
| 49H | 73.50 | 8 | 31 | 39 |
| 49I | 73.26 | 2 | 7 | 9 |
| 49J | 72.38 | 2 | 5 | 7 |
| 49K | 72.24 | 3 | 11 | 14 |
| 59A | 86.54 | 6 | 18 | 24 |
| 59B | 86.76 | 12 | 48 | 60 |
| 59C | 87.19 | 1 | 2 | 3 |
| 59D | 87.19 | 16 | 60 | 76 |
| 59E | 87.15 | 9 | 35 | 44 |
| 59F | 86.66 | 9 | 37 | 46 |
| 59G | 86.94 | 25 | 95 | 120 |
| 59H | 86.56 | 4 | 20 | 24 |
| 59I | 88.61 | 1 | 6 | 7 |
| 합계 | 147 | 566 | 713 |
특별공급이 전체의 79%예요
이번 공급 713세대 가운데 특별공급이 566세대로 약 79%를 차지하고, 일반공급은 147세대입니다. 전용 49㎡형은 309세대(일반 64 · 특별 245), 59㎡형은 404세대(일반 83 · 특별 321)입니다. 물량이 가장 많은 타입은 59G(120세대), 그다음이 49C(93세대), 59D(76세대)입니다.
일반공급은 59G, 49C, 59D 순으로 많아요
일반공급만 보면 59G가 25세대로 가장 많고, 59D(16세대), 49C(19세대)가 뒤를 잇습니다. 다만 특별공급 신청이 미달되면 남은 물량은 일반공급으로 넘어가므로, 최종 일반공급 세대수는 청약홈 경쟁률에서 다시 확인하세요.
☀️ 썬의 한마디
제가 보기엔 이 단지는 “특별공급 비중이 큰 대신 일반공급 문이 좁은 구조”라, 청약 전에 내가 특별공급 자격(신생아, 신혼부부, 생애최초, 청년)에 해당하는지부터 확인해 보는 게 가장 먼저인 것 같아요. 그리고 토지임대부는 건물 분양가만 보고 판단하기보다 토지임대료까지 합친 총부담을 계산해 보는 편이 안전하다고 개인적으로는 생각합니다.
특별공급 유형별 물량
| 유형 | 세대 |
|---|---|
| 신생아 | 248 |
| 신혼부부 | 106 |
| 생애최초 | 106 |
| 청년 | 106 |
| 다자녀가구 | 0 |
| 노부모부양 | 0 |
| 기관추천 | 0 |
| 합계 | 566 |
특별공급 566세대 중 신생아 특별공급이 248세대(약 44%)로 가장 많고, 신혼부부·생애최초·청년이 각 106세대입니다. 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천은 배정되지 않았습니다. 유형별 자격(소득·자산 기준, 무주택 요건, 혼인·출산 기간 등)은 모집공고문의 기준을 먼저 확인하세요.
분양가 (최고가 기준)
| 주택형(전용㎡) | 공급금액(최고가) |
|---|---|
| 49A | 3억 800만 원 |
| 49B | 3억 800만 원 |
| 49C | 3억 1,416만 원 |
| 49D | 3억 800만 원 |
| 49E | 3억 800만 원 |
| 49F | 3억 1,724만 원 |
| 49G | 3억 1,724만 원 |
| 49H | 2억 9,567만 원 |
| 49I | 3억 1,416만 원 |
| 49J | 3억 1,416만 원 |
| 49K | 3억 184만 원 |
| 59A | 3억 8,670만 원 |
| 59B | 3억 9,050만 원 |
| 59C | 3억 8,670만 원 |
| 59D | 3억 9,050만 원 |
| 59E | 3억 8,670만 원 |
| 59F | 3억 7,154만 원 |
| 59G | 3억 7,912만 원 |
| 59H | 3억 7,154만 원 |
| 59I | 3억 9,050만 원 |
청약홈에 공개된 최고가 기준 금액입니다. 전용 49㎡형은 2억 9,567만 원에서 3억 1,724만 원, 59㎡형은 3억 7,154만 원에서 3억 9,050만 원 사이입니다. 층·동·호수별 세부 금액과 토지임대료, 옵션 비용은 모집공고문에서 따로 확인해야 합니다.
고덕강일 3단지 청약 전 확인할 점
- 특별공급 접수일: 청약홈 공고 요약에 표시가 없으니 모집공고문에서 접수 일정과 방법을 먼저 확인하세요.
- 해당지역·기타지역 접수일이 달라요: 1순위는 해당지역이 11월 2일~4일, 기타지역이 11월 5일입니다. 거주 요건은 공고문에서 확인하세요.
- 규제 지역: 투기과열지구·청약과열지역이라 재당첨 제한이나 전매 제한 같은 규정이 적용될 수 있습니다. 내 상황에 해당하는지 공고문으로 확인하세요.
- 토지임대료와 자금 계획: 계약금·중도금·잔금 일정과 월 토지임대료, 대출 가능 여부를 미리 확인해 두세요. 금융기관 상담을 받아 보는 것이 좋습니다.
- 일정이 길어요: 당첨자 발표는 11월 26일, 계약은 2027년 3월, 입주는 2027년 5월입니다.
같은 수도권의 다른 청약이 궁금하다면 아크메르 동탄 95·99 청약 정리와 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 청약 정리도 함께 참고해 보세요.
※ 출처: 청약홈(한국부동산원) 입주자모집공고 · 공공데이터포털 청약홈 분양정보 조회 서비스, 2026년 10월 24일 확인. 이 글은 투자 권유가 아니며 청약 판단과 책임은 본인에게 있습니다.
